Un profesional Inmobiliario es quien conoce de fondo su profesión

CORREDOR INMOBILIARIO.- es quien corre la voz entre amigos, vecinos, clientes y colegas Inmobiliarios que dice tener en venta o renta una propiedad

MEDIADOR.- es quien hace la intermediación entre las partes vendedor y comprador

ASESOR.- es quien asesora a quien vende y a  quien compra una propiedad

ASESORAR A QUIEN VENDE.- cual es el estado jurídico y físico que guarda la propiedad que desea vender?  Cuál es el precio mas adecuado para vender en el menor tiempo y en el mejor precio una propiedad? 

 DESEAS VENDER O AYUDAR A TU VECINO QUE VENDA PRIMERO QUE TU?

es importante poner la propiedad en venta, en el precio justo para que tu competencia sea tu incompetencia

Considerar el estado de conservación y precio según plusvalía de zona,  determinan el tiempo record para vender una propiedad.

ASESORAR A QUIEN COMPRA.- en que momento debe dar un enganche el comprador a su vendedor? bajo que términos? En que momento dispone física y jurídicamente del Inmueble el comprador? Cuánto debe dar de enganche? En cuanto tiempo se debe escriturar una propiedad?   Es con crédito hipotecario o con recursos propios la compra? cuanto cuesta la escrituración? Que es una sofol? Que es apoyo INFONAVIT?

1.- CORREDOR INMOBILIARIO

2.- MEDIADOR

3.- ASESOR

SON LAS TRES FUNCIONES QUE DEBE CUMPLIR UN PROFESIONAL INMOBILIARIO

DE LO CONTRARIO SE LLAMARA UNICAMENTE (CORREDOR INMOBILIARIO)

 EXISTEN 5 PRECIOS PARA VENDER UNA PROPIEDAD

1.- PRECIO ESTIMATIVO

2.-  PRECIO REAL

3.-  PRECIO DE OFERTA Y DEMANDA

4.-  PRECIO DE AVALUO BANCARIO

5.- VALOR CATASTRAL

Que precio debe tomar para comprar o vender una propiedad?

EL PRECIO ESTIMATIVO es el que desea el propietario que le paguen por su inmueble.

EL PRECIO REAL es según avalúo comercial que determina el precio que vale una propiedad.

EL PRECIO DE OFERTA Y DEMANDA es el que determina el mercado (oferta y demanda).

PRECIO DE AVALUO BANCARIO para determinar el prestamo sobre la garantía.

VALOR CATASTRAL base para pago de impuestos.

una propiedad puede bajar de precio si hay poca demanda de compradores y mucha oferta de inmuebles en venta

una propiedad puede subir de precio si no hay muchas propiedades en venta en la zona y hay mucha demanda de compradores

El precio de avalúo bancario nos dice el valor de la garantía sobre esta, la institución financiera prestará a un acreditado para la adquisición de un inmueble, considerando que una institución financiera puede prestar sobre el valor avalúo desde un 80% hasta un 90% y el acreditado deberá disponer de recursos propios para complementar el pago del inmueble sobre el precio pactado.

El 90% es cuando se tramita un crédito con apoyo INFONAVIT

80% cuando se tramita un crédito tradicional bancario

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Con Registro en la PROFECO No. 4292-2006 Y 4293-2006 y certificación federal para tramite de créditos y comercialización inmobiliaria.